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服务项目

依照评价标的及目的可区分如下：

一、企业(股权)价值评估：

进行企业营运、财务状况及产业情况等内外不资讯的了解，并採用合理适当的评价方法评估企业(股权)价值。而企业评价评价的目的非常多元，评价方法也因目的不同而有所差异。为求评价之结果能公正客观，评价过程中的基本假设及方法的选取就需融入专业的分析与判断。 目前主要之评价方法分别为收益基础法、资产基础法及市场基础法等三种方法，以下兹就各评价方法简述如下：
  1. 收益基础法：
    2. 　　收益基础法一般被公认为所有评价方法中最具有理论性之评价方法，该评价方法主要是根据财务学上之价值观念，假设价值来源是由评价标的所产生之未来收益流量所决定，并将未来收益以经营风险调整后之折现率予以折现后，即可求得评价标的之价值，故收益基础法是财务管理原理实际应用之代表。
  2. 市场基础法：
    3. 　　市场基础法係参考及利用市场中已经存在之价格及相关资讯，据以运算评价标的之价值。
  3. 资产基础法：
    4. 　　一般而言，资产基础法是依据公平市价、重置价值或清算价值，将评价标的现在之所有资产与负债逐一加以调整，再将调整后的资产总价值扣除调整后之负债价值，即可得到调整后之公司价值。 资产基础法较适用于拥有大量有形资产、或将被清算之公司、或企业合併时。惟该法必须对每一项资产及负债加以重新评价，故该法之所需投入之时间、成本亦相对较高。

二、不动产评估估：

  1. 房地产估价
    • 财务报导目的之价值评估
    • 资产价值争议评估
  2. 土地开发利用相关之鑑定估价
  3. 分区变更、土地重划、联合开发价值分配、不动产开发前后价值评估、不动产证券化之评估规划…等
  4. 收益型资产专业调查研究
  5. 收益型物业投资效益与财务规划、工商综合区、购物中心开发及大型联合开发桉…等效益与财务规划可行性评估

三、固定资产评估：

  1. 合理交易价格参考
  2. 财务会计准则第三十五号公报资产减损测试
  3. 国际会计准则 IAS 36 资产减损测试
  4. 国际会计准则 IAS 16 不动产、厂房及设备
  5. 国际会计准则 IAS 40 投资性不动产
  6. 公开发行公司取得或处份资产之价值评估
  7. 全国各级法院及行政执行处查封拍卖资产估价

四、动产价值评估：

进行机器设备、运输设备等使用状况的了解，以评估机器设备的公允价值。

  1. 机器设备及各种原料、半成品、製成品鑑价
  2. 船舶、轻航机…等交通运输工具鑑价
  3. 生物性资产鑑价(含农畜牧渔产品等)(生技公司)

五、无形资产价值评估：

　　依据IAS第37号公报规范，举凡商标权、专利权、着作权、特许权…等无形资产，以合理适切的评价模式评估其公允价值。

六、购买价格分摊报告：

　　依据IFRS第3号公报规范进行企业併购购买价格分摊报告。